MoneyDJ新聞 2022-12-06 12:52:26 記者 新聞中心 報導
房仲業者台灣房屋集團趨勢中心今(6)日公布「2022年房市代表字」網路票選結果，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因是「物價升、利息升，房價升升不息」；而民眾票選年度最有感的房市新聞則是「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示升息是今年影響民生最鉅的財經大事。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也由長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，使年底的交易量進入冷靜期。
而觀察近三年房市代表字，2020年開始進入疫情時代，台商回流、市場熱錢豐沛，房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況。2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營建成本高漲效應，帶動全台房價「漲」聲不斷。來到2022年，除了房價持續上揚，全球進入升息循環，央行為抑制通膨，連續三度「升」息，累計升息幅度已達2碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族的壓力衝擊不小。
另外，根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2022年十大房市新聞，有超過7成民眾對「央行連續升息 購屋貸款利息增」最有感；其次是「缺工缺料營建成本漲 爛尾樓暴增」，以及「平均地權擬修法 預售屋禁換約轉售」，成為今年前三大房市焦點議題。
台灣房屋趨勢中心經理李佳妮分析，央行今年連三季升息，以貸款千萬的首購而言，利率調高至1.81%後，30年期房貸的每月負擔，較未升息前增加約2411元，一年荷苞就失血2.8萬元，讓購屋族出手更謹慎。另外，營造成本攀升加重建商財務壓力，掀起預售屋爛尾疑慮，提高消費者的置產風險。而為抑制短期投機炒作，內政部端出平均地權條例修法，提出包含預售屋禁止換約轉售在內的五大管制措施，受到市場熱議。這些重大議題直接影響到民眾的買賣權益，且關乎台灣房市的未來走向，因而成為民眾最有感的年度房市焦點。
展望房市，張旭嵐分析，今年房市受多空交雜，影響購屋族信心，但台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍是多大於空。後續房市表現可觀察三大變化，一、「利率變化」，是否持續升息，恐牽動房市買氣；二、「政策變化」，平均地權條例排審修法，如通過將影響預售屋市場。三、「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此明年整體經濟、區域建設等，仍是攸關買氣的主要關鍵。
張旭嵐並指出，12月起已解除戶外口罩令，店面、商辦等收益型產品，可望因觀光景氣回溫而活絡；另外，受到房價升、利息增影響，購屋族基於預算考量，將更趨向於買的精、買的省的低總價產品。
