精實新聞 2011-08-12 07:38:27 記者 林詩茵 報導
面對全球股災已造成台灣房地產業內多空紛歧，華固(2548)董事長鍾榮昌認為，股災終究會過去，這是短期干擾，中長期全球各經濟體狀況，才能判斷對台灣總體經濟和房市的影響。不過，對下半年的房市展望，他仍強調，「下半年是比較平穩的」，資金還是很多，A咖地段、A咖產品、A咖公司所打造的AAA高階市場產品，預期還會很好，而在政府鼓勵年輕人購屋下，平價產品也會有不錯的銷售成績。
擁有交通大學管理科學研究所高學歷的鍾榮昌，是上市櫃建商老闆中少見有MBA學歷的老闆。他在業內以關心全球總體經濟聞名，並經常能以此預判未來的景氣變化，讓華固在幾次多空轉折中，創下從沒有虧損過的佳績，尤其，這幾年房市景氣多震盪，華固還連續4年大賺1個股本。
鍾榮昌表示，近期比較大的事件是全球股災，這短期確實對房地產市場會造成影響，但股災還是會過去，這是短期的干擾。
他分析，這次因為美國聯準會(FED)只宣布低利率維持至2013年中，沒有宣佈QE3，致股市出現失望性賣壓；但若美國維持低利率，或者未來如市場期望推出QE3，則美金會走貶，資金會再回到新興市場的股市和房市，這對台灣房地產相對是正面的。
鍾榮昌認為，長期台灣房地產走勢還是要觀察總體經濟的變化。但短期來看，政府很努力的進行房價平抑政策，讓炒作氣氛熱絡的房市冷卻，市場回歸到正常穩定的機制，現在看起來，好的案子還是賣得很好，像華固未來要推出的敦北都更案、天母案，都是A咖的地段、將規劃A咖的產品，並擁有A咖的品牌，這種AAA的案子，根本還沒推出就很多人想預約，市場還是很看好。
另外，年輕人買屋的需求還是很強，尤其政府鼓勵青年成家，提高了專案貸款金額，也有利息補貼，這塊市場也有剛性需求，所以平價住宅也會賣得很好。
不過，鍾榮昌也坦言，股市是經濟的先行指標，最近從美國的採購經理人指數、新屋開工率等主要經濟數據來看，都不是太正面，所以也是帶動股市向下修正的原因，再從中國、日本、歐盟等全球主要經濟體來看，也有負面消息，台灣以科技為主要經濟產業，並以貿易出超為導向，歐美終端需求不振對台灣影響大，所以歐美不好台灣經濟成長也會受影響。
再者，台灣對中國的出超也越來越高，中國最近在調控通膨，資金緊縮也造成企業營運和流動性問題。所以整體的經濟狀況，對台灣房市的影響還是比較直接，這部份則是後續要觀察的重點，惟他也預估，整體經濟狀況不會像金融海嘯時那麼嚴重，景氣復甦階段總是還會有微幅衰退的波動。
因此，面對現階段的房市，鍾榮昌維持平穩的想法，他說，去年底、今年初是全台房市最熱的階段，但奢侈稅議題出來並上路後，短期投資客已經在市場消失，過去這些買盤佔預售屋市場約2~3成，所以之前動輒「秒殺」的狀況應該不可能了，市場回歸正常穩定，好的案子預售階段賣7、8成，不好的賣3、4成，將是合理，而銷售的時間也會是過去熱絡時期的2倍。
他說，現在房市的熱度降低，換屋、自住、置產型是主要買方。至於陸客會不會來？這則需要保留。因為台灣和香港不同，香港和大陸相連，也沒有資金管制問題，陸客來台則有除了金流的障礙外，還有居住時間的限制，再加上政府並不容易核准來台以投資為目的的買方，所以近2、3年政策開放陸客購屋以來，全台只有9戶陸客成功買屋的案例，且都是小坪數的產品。
整體來看當前房市，鍾榮昌直言，這一年來，華固的土地開發是比較保守一點，沒有再衝高價買地，且買地仍以台北地區為主，現階段的策略是穩健為宜。不過，雖然華固在手的庫存案量還有5、6百億元，但因為台北地區的好土地不多，土地價格也沒有鬆動跡象，因此只要評估是好地段的土地，華固還是會出手買。
他並認為，今年下半年的土地市場依熱會很熱絡，包括很有多政府釋出的更新案、地上權案，或者民間土地標案等，而這些土地未來會不會流標？還是價格會再創新高？則將是房市的多空指標。
再者，今年928檔被統計出將爆出2800億元的推案量，鍾榮昌說，若第3季底、第4季初全台大量齊發，則市場的接受度和變化如何，供給量大下的價格支撐狀況，都需要觀察，在台灣房市逐漸走穩下，不會全面樂觀，個案表現將很紛歧。
