美國成屋銷售17個月以來首見年增、中西部房價漲8%
MoneyDJ新聞 2019-08-22 07:39:42 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)8月21日公佈，2019年7月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增2.5%至542萬戶(見圖)、優於市場預期的539萬戶；較2018年7月(539萬戶)上揚0.6%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售出現17個月以來首見的年增。
2019年7月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增1.0%至484萬戶，當月獨戶成屋房價中位數為284,000美元、年增4.5%。
NAR統計顯示，2019年7月全美成屋房價中位數為280,800美元(見圖)、較2018年7月(269,300美元)上揚4.3%，連續第89個月呈現年增。
2019年7月首購族佔比為32%、與2018年7月相同，低於2019年6月的35%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年7月全部現金成交比重報19%、低於2018年7月的20%，但高於2019年6月的16%。個別投資人佔比報11%、低於2018年7月的12%，但高於2019年6月的10%。
NAR統計顯示，2019年7月美國西部成屋銷售年率年減0.8%(月增8.3%)至118萬戶，當地成屋房價中位數為408,000美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚3.7%。
2019年7月美國東北部成屋銷售年率年減4.3%(月減2.9%)至66.0萬戶；當地成屋房價中位數為305,800美元、年減1.0%。
美國中西部7月成屋銷售年率年增0.8%(月增1.6%)至127萬戶；當地成屋房價中位數為226,300美元、年增8.1%，當月漲幅居全美之冠。
2019年7月美國南部成屋銷售年率年增2.7%(月增1.8%)至231萬戶，當地成屋房價中位數為245,100美元、年增5.2%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年7月份30年期傳統固定房貸利率自6月的3.80%降至3.77%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 8月21日指出，房貸利率的下跌正在改善住房負擔能力並將買家推進市場。不過，他也指出，可負擔住房的供給量嚴重偏低，「較低價格房屋的短缺已顯著推高房價」。
根據Black Knight, Inc和Realtors Property Resource的獨家契約記錄數據分析，與高單價房屋相比、較低單價房屋的房價漲幅更為強勁。
2019年7月出售成屋的求售時間平均值為29天、高於2018年7月與2019年6月(均為27天)。7月出售成屋當中、51%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為4.2個月(見圖)、低於2018年7月的4.3個月以及2019年6月的4.4個月。
美國人口普查局與住房和城市發展部8月16日聯手公布，美國7月營建許可年率年增1.5%(月增8.4%)至133.6萬戶、創2018年12月(133.9萬戶)以來新高。
值得注意的是，美國西部營建許可7月年率報36.5萬戶、創2018年12月(38.5萬戶)以來新高；年增率、月增率分別達到12.7%、13.7%，兩項指標漲幅均位居全美之冠。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Climb 2.5% in July
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