MoneyDJ新聞 2015-07-21 11:20:24 記者 陳苓 報導
歐洲央行(ECB)撒錢推動量化寬鬆(QE)，低利環境下，熱錢湧向房市，不少歐洲國家房市出現泡沫風險。
英國金融時報(FT)20日報導，信評機構穆迪(Moodyˋs)Anna Zabrodzka報告稱，歐洲央行每月600億歐元的購債計畫，導致房價泡沫隱憂再現。債市修正之後，近來德國公債殖利率攀升，但是仍處於極低水位，房市報酬較高，吸引資金投入。報告指出，德國、挪威、英國泡沫風險最高，當地房價日益高估。2010年以來，挪威房價平均飆升30%、德國大漲近25%、英國也增加近15%。
報告稱，挪威泡沫危機最為嚴重；各界憂心已久，2012年國際貨幣基金組織(IMF)就以房價飆升過快為由，調降挪威成長展望。挪威金融監管局(Financial Supervisory Authority)今年也警告，利率下滑推升房價，但是該國深受油價崩盤衝擊，迫使央行無視房市隱憂，一再降息。至於德國，則是由於經濟穩定成為資金避風港，房價自2009年持續成長。穆迪報告稱，德國房產需求熱絡，供不應求，房價因而過分高估，可能要好幾年時間，供給才能追上需求。
英國4月份房價大幅反彈，指數衝上去年8月以來新高。相關機構稱，英國平價房屋極度吃緊，已經構成全國緊急狀態。彭博社和路透社報導，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, 簡稱: RICS)5月14日公布，4月份房價差值為33，遠超過路透的訪調預估值，也高於前月上修後的22。RICS稱，這是去年8月以來，英國首次出現各區房價齊漲的情況。
與此同時，4月份房屋供給跌幅創下2009年5月金融海嘯以來之最。RICS以罕見的強烈措辭，要求當局採取行動。RICS政策主管Jeremy Blackburn說，英國房屋的可負擔性和可取得性已進入緊急狀態，解決此一危機為新政府的首要之務。
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