住宅剛性需求仍在，國建看明年房市中性偏樂觀

MoneyDJ新聞 2024-11-25 08:15:48 記者 新聞中心 報導

國建(2501)上週五(22日)舉行法說會，資深副總經理林清樑表示，近五年國建可以用「在驚濤駭浪中平穩航行」來形容，而今年受到政策打炒房影響，房市由熱轉冷，部分建商保守、悲觀看待市場，不過國建認為，明年房市將會呈現「中性偏樂觀」格局。

國建今年上半年度已推出內湖、中和、新莊、三重，台中與台南共7案，已幾乎100%完銷，全年總推案金額逾600億元，而今年預計新完工3個建案，完工量約92億元；明年將推出6案，推案量約260億元，預計有5案完工交屋案，總銷約187億元。

展望2025年，林清樑認為，央行第七波選擇性信用管制是相當強力的政策影響，但政策目標主要是打炒房，無意打擊房市，這個政策目的確實有達到，投資客已大幅減少，明年可看到房市回歸到基本面，因此預期明年房市會是「中性偏樂觀」。

林清樑近一步表示，市場仍有自住需求，主要因去年家戶人口比為2.53人，今年降至2.48人，顯示住宅剛性需求持續，加上美國大選抵定，可能刺激通膨再次上升，推升置產需求；至於價格方面，因營建成本以及土地成本都難下降，預估房價不會下跌，如市場上有降價應也是零星個案。