美房貸利率6.60%寫5月來新低 但房市仍有挑戰
MoneyDJ新聞 2024-01-19 11:12:15 記者 李彥瑾 報導  聯準會(Fed)可望於今年啟動降息循環，最近一週，美國房貸利率再次下探，結束連續兩週的回升趨勢，來到去年5月以來最低水準，專家看好房市景氣慢慢好轉，但離往日榮景仍有很大一段距離。
路透社等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)1月18日公佈，截至1月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.60%，較前週的6.66%下降0.06個百分點，終止連二升，相比去年10月觸及的21年高點7.79%，低了整整一個百分點。
房地美首席經濟學家Sam Khater分析，房貸利率持續向下，讓民眾購屋負擔輕不少，可能會促動觀望買盤進場，尤其是資金不寬裕的首購族，但需求上升將加劇餘屋庫存短缺，進而支撐房價維持在高檔。
知名不動產經紀公司瑞普萊坊(Knight Frank)12月發佈的報告顯示，自2021年底以來，全球央行紛紛縮緊貨幣政策以平抑通膨，但全球房價仍呈現「穩健上漲」。2023年第三季，全球107個主要城市的房價平均年漲2.3%。
報告指出，全球房價持續往上走，背後有多項因素支撐，包括待售物件短缺、薪資漲幅大於通膨、家庭儲蓄增加，以及缺工導致新建案來不及蓋。
(圖片來源：房地美)
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