MoneyDJ新聞 2024-08-29 12:03:26 記者 李彥瑾 報導
近來美國通膨降溫、勞動市場趨疲，聯準會(Fed)主席鮑爾日前宣告可望於9月啟動降息，使得房貸利率進一步走低。最新統計顯示，上週美國房貸利率降至16個月最低點，推升整體房貸需求小幅上揚。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月28日公佈，經季節調整後，截至8月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀升0.5%，顯示降息風向促使房市景氣回溫，但目前整體來看僅呈微增。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週略減0.1%，但比去年同期激增85%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週上升1%，相比去年同期則下降9%。
根據MBA的數據，截至8月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.5%降至6.44%，連續四週滑落，並寫下2023年4月以來最低紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息的機率達100%，其中調降一碼的機率為63.0%。至於年底前利率走向，投資人預期Fed在12月底前可能降息四碼，使利率降至4.25%至4.50%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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