美房市「量縮價漲」趨勢難解 5月房價料再創新高
MoneyDJ新聞 2024-07-30 11:24:25 記者 李彥瑾 報導  就供需法則而言，當房貸利率升高，市場購屋需求將下降，進而導致房價走跌，但因美國房市缺貨嚴重，房價反而呈現「量縮價漲」。專家預測，美國房價的畸形上漲走勢還將持續，5月料續寫歷史新高。
《Barron’s》報導，根據FactSet統整分析師的預估值，標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月30日公佈的5月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數將年增6.2%，從2月起連四月創新高。
由於聯準會(Fed)接連升息，美國房貸利率在7%高檔徘徊已久，但礙於高利率提高換屋成本，鎖定低利房貸的屋主轉而惜售，美國房市面臨「無屋可賣」的窘境，推升房價一路大漲。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)調查顯示，6月成屋成交價中位數達426,900美元，較2020年6月的294,400美元大漲45%，連兩月創1999年統計以來新高。
不過，隨著美國整體通膨減緩，Fed今年可望降息三次，美國房貸利率重回緩降之趨勢可期。美國銀行家協會(American Bankers Association)預估，今年底美國30年期固定型房貸利率將緩步回降至6.6%左右。
(圖片來源：iStock)
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