MoneyDJ新聞 2023-08-21 10:51:41 記者 李彥瑾 報導
由於聯準會(Fed)將基凖利率大幅抬升21碼，美國房貸利率在7%上下徘徊，購屋族已將房貸利率7%視為「新常態」。但專家警告，美國房貸利率「還沒到天花板」，如果經濟持續強勁，迫使Fed再次升息，短期內可能有機會站上8%，進一步突破天際。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月17日公佈，截至8月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率勁升至7.09%，較前週的6.96%上升0.13個百分點，創2002年4月以來的21年新高。
MarketWatch報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)首席經濟學家Lawrence Yun認為，30年期房貸利率走勢正處於關鍵階段，如果10年期公債殖利率保持在4.2%下方，則30年期房貸利率7.2%已是最高點，但若10年期公債殖利率升破4.2%，30年期房貸利率距離8%將不遠矣。
MarketWatch報價顯示，紐約債市18日尾盤時，10年期公債殖利率下跌5.6個基點至4.251%。
穆迪分析(Moody’s Analytics)副首席經濟學家Cris deRitis向MarketWatch 表示：「如果投資人要求更高的固定收益資產殖利率，房貸利率可能進一步大幅上揚。」他提到，目前30年期房貸固定利率與10年期公債殖利率利差近3個百分點，顯然「不合理偏高」，只有金融危機期間才會達到此水準，遠高於歷史平均值約1.75個百分點。
不過，美國民眾對於房貸利率站上8%，似乎已有心理準備。根據紐約聯準銀行今年2月調查，美國民眾預期房貸利率將在明年升至8.4%、未來三年內升至8.8%。
但Yun強調，別指望高利率會讓房價下跌，只要勞動市場沒有崩潰，房價修正機會不高。雖然高利率可能將許多買家擠出市場，但仍有大量買家口袋極深，尤其是嬰兒潮世代坐擁高價住宅，賣掉後能在低房價區域以全現金買兩間房，成為支撐高房價的「鐵板」。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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