陸中央金融會議定調：一視同仁滿足房企融資需求

MoneyDJ新聞 2023-11-01 11:54:38 記者 新聞中心 報導

財聯社報導，中共中央金融工作會議10月30日至31日舉行。會議強調，要全面加強金融監管，有效防範化解金融風險，依法將所有金融活動全部納入監管；一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱等；以及新提到要健全房地產企業實體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理等。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次會議為下一階段中國金融工作確定了整體規劃，其中有關於金融監管、金融風險的內容豐富，受到市場關注。會議強調，「要全面加強金融監管，有效防範化解金融風險」，這意味著接下來會繼續堅持「將防控風險作為金融工作的永恆主題」，亦意味著金融嚴監管基調將延續。另外，會議進一步明確房地產支持政策，有效化解房地產行業風險。

地方債務風險方面，王青指出，首先在防範化解範圍方面，本次會議再次明確，將原來的防範化解「地方政府債務」風險，擴大為防範化解「地方債務」風險。這一點在7月24日中央政治局會議公報中首次明確，意味著繼地方政府顯性債務、地方政府隱性債務之後，地方城投平台各類經營性債務也將全部納入風險防範化解範圍，即對地方債務嚴格實施全口徑管理。

房地產方面，會議指出，要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業實體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建設，構建房地產發展新模式。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，「健全房地產企業實體監管制度和資金監管」 這句表述過去沒有出現過，信號意義較強。另外，此次提及的金融監管，也重點提及了資金監管。嚴躍進認為，過去幾年各類房企的資金存在亂象，例如預售資金蒸發的問題，說明此類制度必須健全和牢固，更好確保房企經營穩定。在王青看來，「健全房地產企業實體監管制度和資金監管」的重點是強化保交樓，長期來看是有效轉變房企高周轉、高負債的經營模式。

貨幣政策方面，會議要求，著力做好當前金融領域重點工作，加大政策實施和工作推進力度，保持流動性合理充裕、融資成本持續下降，活躍資本市場，更好支持擴大內需，促進穩外貿穩外資，加強對新科技、新賽道、新市場的金融支持，加快培育新動能新優勢。王青表示，接下來貨幣政策會加強與財政政策的協調配合，護航國債增發，為此人行可能採取兩項措施，一是全面降準0.25個百分點，釋放長期資金5,000多億人民幣；二是年底前兩個月大規模加量續作MLF(中期借貸便利)；其中大規模加量續作MLF的機率更大，亦不排除雙管齊下的可能。