房仲：貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導

房仲業者今(15)日指出，財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在去(2016)年第四季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，在六都中最低。而在利率部分，自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後，到了去年第四季則降至1.82%，其中，以台南的1.79%為最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2%，去年第四季降至1.82%。

綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低，台北市去年第四季僅64.41%，反觀桃園市則達71.4%，兩者相差6.99%，而核貸利率最佳在台南市，去年第六季平均僅1.79%，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80%，至於利率最高者在桃園市，去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關；此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。

郎美囡並表示，至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳；桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍在留意其風險。

綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第一季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。