《美國經濟》20大都會房價月增幅略低於預期

精實新聞 2012-05-29 22:22:25 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)5月29日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國10大都會區2012年3月獨戶住宅成屋價格年減2.8%(前月減幅仍為3.6%)；月減0.1%，小於前月0.9%(原估0.8%)的減幅，連續第7度下滑。經過季節性因素修正後房價月增0.1%，增幅與前月相同。此指數以3個月平均值來計算，因此每月數據會受到前兩個月交易狀況的影響，而一般市場對年度增減變化較為關注。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減2.6%，減幅小於前月的3.5%；月增0%(前月減0.8%)，為6個月來首度止跌。經過季節性因素修正後房價月增0.1%，略小於前月的0.2%，連續第2度上升。根據Thomson Reuters調查，經濟學家一般預估20大都會區經季節性因素修正的房價將月增0.2%。彭博社調查顯示，市場一般預估20大都會區房價將年減2.6%，此為2010年12月以來最小減幅。

10、20大都會區房價年增率自2010年5月之後便逐月縮減。標普指出，自2006年6/7月的高峰計算至3月，10、20大都會區房價累計跌幅分別達35.2%、35.1%，兩者目前分別相當於2003年初、2002年底的水準，續創2006年中房地產危機出現迄今的波段新低。

未經季節性因素修正的S&P/Case-Shiller全美房價指數(NHPI)今年第一季季減2.0%，較前季的3.9%減幅縮小，年減幅達1.9%，較2006年Q2的高峰下跌35.1%。經過季節性因素修正後房價季增1.1%(前季減1.7%)。彭博社報導，1.1%的增幅為2009年Q3以來最佳。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

美國抵押貸款巨擘房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Frank Nothaft 23日表示，從今年第一季經濟數據來看，美國經濟成長出現一些令人鼓舞的跡象，同時Q1房地美房價指數顯示許多地區的房價位於或接近谷底，他預期貸款拖欠率可望進一步降低。