MoneyDJ新聞 2022-10-19 07:03:06 記者 賴宏昌 報導
美國國家建築開發業協會(NAHB)週二(10月18日)公布，2022年10月衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)大跌8點至38點、創2012年8月(排除2020年春季不計)以來最低，僅及6個月前的一半，遠遜於市場預期的43點。
最新公布數據意味著、HMI連續第10個月走低，10月份看壞後市的建商遠多過看好的廠商。
HMI的三個分項指數10月份均呈現下跌。銷售現狀指數下跌9點至45點，未來6個月銷售展望指數下跌11點至35點，潛在買家看屋指數下跌6點至25點、創2012年(排除2020年春季大流行初期兩個月不計)以來最低。
彭博社報導，HMI(38點)創2020年5月以來最低、10連跌則是創下自1985年開始統計以來最長連跌紀錄，未來6個月銷售展望指數創2012年以來最低，銷售現狀指數、潛在買家看屋指數同步創2020年5月以來最糟紀錄。
NAHB主席Jerry Konter週二指出，逼近7%的高房貸利率大幅削弱了需求，特別是對首度購屋者和第一代潛在買家而言。他說，這種情況不健康並且也是不可持續的，決策者必須解決這場日益惡化的住房負擔能力危機。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz週二表示，這將是自2011年以來、獨棟新屋開工首度呈現年度下跌。他說，聯準會(FED)採取的行動預料將導致利率持續處於偏高水準，隨著房市持續萎縮，獨棟新屋開工預料將在2023年持續下跌。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2022年10月13日為止當週的30年期固定房貸利率平均為6.92%、創2002年4月以來最高，超越前一週的6.66%以及一年前的3.05%。
美國商務部普查局9月20日公布，2022年8月獨棟新屋開工年率年增率報-14.6%、連續第4個月呈現負值。
美國8月獨棟營建許可年率月減3.5%至89.9萬戶、創2020年6月以來新低，年增率報-15.3%、創2020年4月以來新低。
美國勞工部勞工統計局(BLS)10月7日公布，2022年9月營建業就業人數月增1.9萬人至771.9萬人、創2007年1月以來最高，15個月以來第14度呈現擴增。
(圖片來源：iStock)
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