穆迪壓力分析：景氣若反轉，加拿大房價將大跌44%

精實新聞 2013-03-12 09:05:46 記者 賴宏昌 報導

加拿大媒體《金融郵報(Financial Post)》報導，信評機構穆迪(Moody`s Investors Service Inc.)11日指出，過去10年包括加國、西班牙、英國以及澳洲等地的房價上揚已使其價值遠離可持續市場基本面、進入「過熱」領域。穆迪說，加拿大一旦遭受類似日本1990年代初期或2006年加州/內華達州所面臨的嚴重經濟衝擊，當地房價恐將暴跌44%，進而使得與當地房貸抵押連結的有價證券喪失最高信用評等。

穆迪發言人Thomas Lemmon表示，穆迪無意預測加拿大房市的可能跌幅或導致房市下挫的導火線。他說，穆迪這份報告只是在陳述，目前取得最高信用評等的房貸抵押有價證券必須要能夠經得起44%房價下跌的衝擊。

華爾街日報1月28日報導，穆迪以家庭負債處於歷史高點、房價處於偏高水準為由，宣佈將下列六家加拿大銀行的信用評等各調降一級；展望為「穩定」：蒙特婁銀行(Bank of Montreal)、加拿大豐業銀行(Bank of Nova Scotia)、德信金融(Caisse centrale Desjardins)、加拿大帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce；CIBC)、加拿大國民銀行(National Bank of Canada)、多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank；TD)。加國碩果僅存的「Aaa」評等銀行TD 28日遭穆迪降等至「Aa1」。

穆迪指出，加國家庭負債個人可支配所得佔比在2012年第3季升至創紀錄的165%，高於2007年6月的137%。在房價持續上揚的帶動下(註：2007年11月迄今上漲20%)，加國消費債務持續走高。

彭博社1月17日報導，加國央行總裁Mark Carney(註：今年7月將接掌英國央行總裁職位)就曾表示，加國家庭負債處於歷史高點，一旦房價快速下跌將對當地經濟帶來重大威脅。

加拿大媒體《CBC News》去年10月報導，2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller表示，他擔心加拿大正在上演美國房市崩盤的「慢動作版」。加國家庭負債收入比從1990年代的75%跳升至150%。更糟糕的是，加拿大家庭債務主要是集中在最容易受經濟波動(例如：4成以上收入拿去付房貸利息)影響的家庭。

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