精實新聞 2012-10-17 16:04:57 記者 林詩茵 報導
為活化資產、改善財務結構，東森得易購今(17)日宣布委託商仲業者仲量聯行處分總部建物-位於中和景平路的「天空之城」(見左圖)B1至4樓裙樓，以及6樓1戶17坪小套房，底價23.5億元。東森得易購董事長陳世志表示，由於公司目前銀行借款尚餘20多億元，每月並有高達4500萬元的營業虧損，為改善財務結構，因此決定出售總部資產，而未來並將回租4年。
仲量聯行投資部副總經理吳瑤華則分析，以本案底價23.5億元、年租金6000萬元計算，未來買方年租金報酬率達2.6%，在目前算是相當高的投報率。
東森得易購擁有「天空之城」的B1至4樓，以及6樓1戶17坪小套房，目前小套房為主管、同仁出差使用，B1~4樓用途則為辦公室、攝影棚及員工餐廳，並在B1擁有210個停車位。
吳瑤華表示，以底價23.5億元拆算，1樓商場每坪單價約70~80萬元，2~4樓每坪約35萬元，而停車位約150萬元，以同大樓的住宅產品每坪成交價約40萬元來看，東森得易購的開價「非常漂亮」。
她指出，「天空之城」位於中和交通要道，緊鄰永和、新店、板橋及文山地區，潛在消費人口超過170萬人，龐大的消費人口帶動本區的商業需求，單層面積約900坪，非常適合規劃婚宴會館、生活用品百貨等，此外，本案亦距署立雙和醫院及慈濟醫院僅10分鐘車程，也可以規劃為產後護理之家或健檢中心。
吳瑤華透露，「天空之城」的建方為太平洋建設(2506)，當初有意規劃為中和SOGO使用，不僅內部有手扶廳的設置(東森得易購自用已拆除)，1樓挑高達有5.1米，樓板面積寬敞，非常適合商用不動產使用。目前已有超過4組潛在買方到現場實地勘查過，對本起銷售相當樂觀。
東森得意購新任董事長陳世志，則是今年9月從新加坡匯亞集團梁馬利夫婦手中買下經營權，並首次加入電視購物平台市場。他直言，東森購物從1999年創立以來累計了520萬會員數，曾經寫下年營收最高320億元的電視購物傳奇，但在前經營者不當營運下，使公司留下龐大債務並每月有高達4500萬元的虧損，為改善公司的財務體質，決定活化在手的資產，出售「天空之城」將取得的資金拿來償還銀行債款。
陳世志說，目前東森得意購正全力衝刺業績，一方面活化資產、改善財務，一方面也強化經營團隊，並積極開發新商品，目前並已與供應商達成共識，共體時艱、延長付款時間，希望今年底能夠達到單月損平的目標。
而東森得易購的「天空之城」將不會公開標售，而是採私下議約方式，吳瑤華說，本案希望在年底前可以有結果。
