華票總部大樓逾46億脫標 每坪地1405萬創新高

精實新聞 2011-09-28 18:03:07 記者 鄭盈芷 報導

華票總部大樓今(28)日開標，負責標售的戴德梁行表示，此案實際領標數逾40組，最後由頂新集團關係企業頂禾開發標得，得標價46.2888億元，溢價72.7％，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，雙雙創下新高。

華票總部大樓座落於台北市敦化南路二段14號，建築物為地下1層至地上14層，屋齡已達32年，建物面積約2695.86坪，土地面積則約329.42坪，平均容積率約為363%，標售底價26.8億元，最後由頂禾開發以46.2888億元標得，溢價72.7％。

戴德梁行指出，本標售案不僅俱備精華地段、良好環境、漂亮價格等重要因素，更具有市場指標性與趨勢代表性，且為近期標售案唯一產權完整獨立之標的。推廣期間實際領標數已逾四十餘組，進行標的現場勘看更達三十餘組，投資人背景範圍廣泛包含大型金控、壽險、建設、開發、外資、台商、國內外私募基金與共同合夥投標等體質優良實力雄厚的投資團隊。

仲量聯行總經理趙正義則表示，華票總部大樓位於敦南精華地段，該區整棟標售的產品已經不多了，加上華票總部大樓屋齡已達32年，符合都更條件，未來將可重建為豪宅出售。

法人則指出，由於華票總部大樓得標價相當高，未來若真的包裝為豪宅推出，以營建業投報率普遍約3成來反推，加上都更的容積獎勵約可上看40％，建物每坪至少要賣260~280萬元，算是相當高價位的豪宅。

趙正義表示，華票總部大樓標出天價，顯示國內營建業者資金依舊充沛，有好的地段或好的投資機會，還是會積極爭取，可見業者對未來房地產市場仍深具信心，而下一件指標案將為10月12日開標的基泰之星REAT，標售底價30.325億元，據悉，基泰之星標售案已經有超過10組人馬領標，而近期頻頻加碼不動產投資的壽險業也相當有興趣。