《美國經濟》新屋銷售報38.9萬戶，創兩年半新高

精實新聞 2012-10-25 06:52:01 記者 賴宏昌 報導

美國商務部24日公佈，2012年9月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售較8月的36.8萬戶(下修值)上揚5.7%至38.9萬戶，創2010年4月以來新高；與2011年同期的30.6萬戶相比成長27.1%。根據Thomson Reuters的統計，經濟學家原先平均預估9月份獨戶新屋銷售年率為38.0萬戶。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

9月新屋中間價年增11.7%(月減3.2%)至242,400美元。截至9月底待售新屋週轉天期自4.7個月降至4.5個月，遠低於2011年同期的6.3個月。彭博社指出，4.5個月為2005年10月以來新低紀錄。

9月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.3萬戶(下修值)上升1.4%至14.5萬戶；較2011年同期的16.0萬戶降9.4%。其中，完工待售新屋僅有38,000戶，平歷史最低紀錄(註：與8月底相同)。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示，截至10月18日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.37%，略高於本月初所創的3.36%歷史最低紀錄。美國商務部甫於17日公佈，2012年9月經季節性因素調整後的新屋開工年率勁升15%至87.2萬棟，創2008年7月以來最高升幅。

美國聯準會主席柏南克(Ben S. Bernanke)9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE)，預料將帶動房貸利率進一步走低。