大陸中高級住宅5月集中上市 料掀新一波降價潮

精實新聞 2012-04-26 12:24:49 記者 余美慧 報導

大陸5月大量中高階住宿項目將集中入市，預計掀起房市新一波降價潮。據上海搜房網統計(截至4月20日)顯示，上海5月預計有39個住宅項目開盤(公寓項目28個，別墅項目11個)，較4月飆升39.3%。

5月上海即將推案的39個項目中，僅9個項目提供了參考價格，而已明確表示提供優惠活動的項目更不到5個。開發商表示，市場瞬息萬變，讓開發商很難定價，萬一開出一個價格跳水的推案，則整個價格策略都會被打亂。

上證報報導，與4月推案情況相比，5月市場結構有較大的變化，據統計，5月擬推案的公寓項目28個，別墅項目11個，而4月則僅有3個別墅項目。而在28個公寓項目中，大戶型、高均價的公寓就有10個，佔比超過三分之一；整體來看，開發商在高階市場的競爭日趨激烈。

其他城市也出現了類似情形，據瞭解，第二季大陸一線城市豪宅項目較第一季大幅成長。以北京為例，第二季有包括紫御華府等10多個公寓豪宅項目計劃推出，另外還有多個頂級別墅取得預售許可。從供應量來看，第二季預計推出的豪宅套數較上季增加70%以上。

而在大量項目集中推出的壓力下，越來越多的豪宅項目開始採取「以價換量」策略，部分高端產品甚至降至中端價。從目前情況看來，4月中下旬起，豪宅市場價格戰已提前開打，預示中高階住宅可能帶動大陸5月房市降價潮。據上海搜房網統計顯示，5月打折優惠的推案計207個(含別墅)，年增近70%。