大陸房企H1近六成獲利降，庫存、資金鏈存隱憂

精實新聞 2012-08-03 13:30:04 記者 顏廷容 報導

隨著陸續公布的半年報顯示，大陸房地產企業上半年近六成出現利潤下滑或虧損情形，而隨著大陸各部委陸續表態房市調控將不鬆綁的情況下，房企在未來形勢將更加嚴峻，營運行風險擴大，並且房企在下半年緩解庫存壓力，資金快速回籠，仍為當前必須重視的重要問題。

據瞭解，大陸滬深兩市已有49家房企公布上半年業績情況。其中，僅21家房企業績有所增長，其餘六成房企則是出現虧損或利潤下滑情形，而公布業績情況為虧損的房企則有13家。

根據統計數據，在淨利潤降幅逾100%的房企中，排名在100名之後的中小房企佔了絕大多數，顯示出中小企業虧損面持續擴大，而大型房企的表現雖較好，但往日榮景難現。據鏈家地產統計數據，在排名前100的17家大型房企中，約47%房企出現虧損或利潤下滑情形。

對此，緯聯地產分析師周飛表示，利潤下降並不等同於虧損，僅是只是回歸較合理水平，在此之前房企利潤率普遍落於20-30%，目前則降至10-15%，這樣的利潤率是比較正常的。

另外，據鏈家地產研究部陳雪指出，近期部份房企實施「以價換量」策略，因此呈現出表面業績增長，但實際利潤下滑的現象，同時，部分房企在上半年的營收大幅減少，也導致獲利的減少。

除此之外，另有市場人士表示，大陸房地產市場在以價換量逐漸形成市場主流情形之下，部分房企在半年報中出現量價背離狀況。由於房地產市場受到長時間嚴控，使得融資成本不斷提高，再加上目前房市仍存有許多不確定性因素，因此，房地產市場下一步應警惕因資金趨緊所帶來的風險。