購屋族恐慌貸不到款　案場來客數、成交率腰斬

現在買房壓力「山大」！湊齊自備款還不夠，受限貸令影響，還得擔心貸款下不來的問題，因此購屋步調放緩。高雄市不動產開發公會就觀察到，目前案場來客數、成交率幾乎掉了一半，後續房市要再觀察。

客戶錢貸不下來恐違約 建商也憂「連鎖效應」

受到限貸令影響，房市溫度急轉直下，預售接待中心人潮突然大量減少，中古屋市場同樣冷清清，儘管政府一再掛保證，沒有限貸令問題，但購屋族依然很恐慌。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷坦言，帶看量明顯減少，成交難度也有提高，甚至掉了一半，因為若資金下不來，恐面臨違約危機，不只民眾害怕，建商也擔心後續連鎖反應。

陸炤廷指出，建商下半年要完工、要交屋，如果這些購屋民眾沒辦法貸的到款的話，相對建商的部份，就沒有業績進來，是否可能連帶影響工程款給付，甚至利息給付，都是後續要觀察的連鎖效應。

北市房貸負擔率飆近7成 新竹縣市成長最猛

手頭已經很緊，加上台灣房市水漲船高，據內政部資料顯示，天龍國台北市，房貸負擔率高達68.8%，逼近7成，年增4.3%；成長最多的是新竹縣市，年增6個百分點，要買房壓力山大。

鑑估值1399.8萬10年漲逾4成 但薪資只漲2成

房屋研展室副理莊思敏指出，「最近幾年全台房價飆漲，所以銀行的平均鑑估值其實也漲了很多，像最新一季根據聯徵中心的統計，今年第二季，平均鑑估值已經來到1399.8萬元，創造歷史新高。」

銀行最新平均鑑估值，相較於10年前2015年994.9萬元，漲幅超過4成；而平均薪資的部分，從10年前3萬8千多元，到今年6月為4萬6千多元，10年僅增加7654元，漲幅不到2成。

房價飆漲，房貸越來越重，想要抑制買氣，來澆熄過熱房價，只是環環相扣，限貸令卡住資金，民眾離買房的距離，仍是越來越遙遠。

台北／唐家儀、謝隆証　責任編輯／陳盈真