陸國研中心：大陸有條件避免房地產市場硬著陸

精實新聞 2012-01-04 11:19:17 記者 余美慧 報導

大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠等人於人民日報撰文表示，大陸堅持推動房地產的實質性調整，並不必然帶來房地產市場硬著陸。他並指出，大陸既有宏觀條件，也有政策空間避免房地產硬著陸風險。

文章中指出，大陸房市仍屬發展中市場，有剛性需求支撐；且房地產槓桿率低，風險主要透過產業鏈傳導，不會像美國由於房地產內部的去槓桿化而引起金融市場的崩塌。他認為，目前部份城市出現價格回檔，是政府主動調控的結果，非房地產市場發展乏力所造成，針對今後市場走勢，政府仍擁有很大的政策調整空間和靈活度。

文章中分析指出，大陸避免房地產硬著陸的有利條件，包括經濟具保持較高速度成長的潛力；金融體系抗風險能力大幅提升；政府擁有充足的提供最終流動性的能力；以及具有較充實的財政基礎。

但由於房地產市場具有自己的運作邏輯，政策如果因應不當容易造成硬著陸，對此，應保持充分的警惕，做好充足的政策準備，應利用規範民間借貸的時機，推動房地產市場和房地產行業的必要調整。

同時，應以「鼓勵消費、抑制投機為目標，適度調整房地產調控方式，如擇機調整限購政策範圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房，同時增加投機的成本，徵收交易所得稅和房地產稅。

對於保障房建設，文章中建議，可適當降低今(2012)年地方政府保障房建設目標，將重點放在保障房的制度和配套設施建設上；一旦出現市場超預期調整，即加大政府資金投入，既能保證房地產市場調整過程的平穩進行，又可推動保障房體系建設。