上海房市金九銀十呈「內冷外熱」 料資金外流加劇

精實新聞 2011-10-03 09:10:28 記者 余美慧 報導

中新社報導，第一屆世界房地產博覽會昨(2)日在上海開幕，百餘個海外房盤集中推出，吸引近萬名購房者慕名而來。而海外房盤的推出，讓大陸傳統的「金九銀十」呈現內冷外熱的趨勢。業內人士表示，略顯低廉的購房價格、永久產權外加投資移民，成為海外房產熱銷的三大主因。

各國也推出楓葉金幣、紅酒、日本機票，以及價值5萬元(人民幣,下同)的美國1000平米土地等禮品招攬人氣。其中，菲律賓推出38萬元買房產送綠卡、馬來西亞的第二家園居留等與移民相關的項目格外引人注目。截至10月2日下午16時，博覽會共接待參觀人數9300名，具簽約購地意向逾200人。

中國指數研究院研究顯示，大陸投資人最熱衷於投資的前10個購房城市分別為紐約、倫敦、溫哥華、雪梨、墨爾本、香港、洛杉磯、新加坡、多倫多和吉隆坡。

觀察人士指出，海外房盤獲追捧勢必加劇資金外流，而資金短缺則是大陸開發商即將面臨的大事。隨著年底接近，開發商還貸壓力加大，更需要大量資金周轉，如果大陸存量資金進一步轉向海外市場，對開發商的衝擊可想而知。

上海投資學會副會長陳湛勻教授指出，國際金融危機、歐美債務危機的外部環境加上大陸國內限購、限貸的房地產調控，內、外因素交疊促使大陸投資者赴海外投資購房。

此次海外房展會主辦方、搜房國際董事總經理莊諾表示，海外開發商抓住大陸房產市場調控之際，加大對大陸市場的推廣力道，不少海外開發商都表示將於本次展會後在上海、北京成立銷售機構，未來海外房產商的中國買家爭奪戰還會愈演愈烈，這也為中國購房者提供了更多的投資選擇。