美國成屋銷售8連跌，房價中位數連續127個月年增

MoneyDJ新聞 2022-10-21 07:13:50 記者 賴宏昌 報導

美聯社報導，美國9月成屋銷售年率(471萬戶)創2012年9月(排除2020年5月新冠大流行期間不計)以來最低。

NAR統計顯示，2022年9月全美成屋房價中位數為384,800美元、較2021年9月(355,100美元)上揚8.4%，連續第127個月呈現年增、創史上最長紀錄。

全美成屋房價中位數在6月創下史上最高的413,800美元之後、連續第3個月呈現月減。

2022年9月美國成屋首購族佔比為29%、與8月相同，略高於2021年9月的28%。作為對照，2021年全年美國成屋首購族佔比為34%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，2022年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的5.22%升至6.11%、遠高於2021年全年平均值(2.96%)。

根據房地美公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2022年10月20日為止當週的30年期固定房貸利率平均為6.94%、超越前一週的6.92%以及一年前的3.09%。

2022年9月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報22%、低於8月的24%以及2021年9月的23%。個別投資人佔比報15%、低於8月的16%，但高於2021年9月的13%。

按當前銷售速度，未售出庫存為3.2個月、與8月相同，高於2021年9月的2.4個月。

2022年9月出售成屋的求售時間平均值為19天，高於8月的16天以及2021年9月的17天。

2022年9月出售成屋當中、70%的求售時間不到1個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，儘管銷售疲軟，但因庫存有限、超過四分之一的房屋售價高於標價。他說，當前的供應不足凸顯出與2008-2010年市場低迷時期的巨大對比，當時庫存水準是現在的四倍。

CNBC週四報導，持續升高的房貸利率不僅嚇壞了潛在買家、也讓賣家處於觀望狀態，加劇了庫存緊縮現象。

Yun表示，屋主喜歡他們的3%房貸利率，他們不想放棄。

(圖片來源：全美不動產經紀人協會)

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