MoneyDJ新聞 2020-03-04 08:38:53 記者 陳苓 報導
美國聯準會(FED)緊急降息，道瓊工業指數不領情，單日暴跌逾700點。儘管降息對疫情幫助有限，卻能壓低房貸利率，有助房市，大型建商股突圍上漲。
MoneyDJ iQuote報價顯示，週二(3日)iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)上漲0.61%收45.26美元。ITB早盤一度大漲2.3%。
和2月20日空前收盤高的50.40美元相較，3日為止，ITB跌幅仍達10.2%，尚未擺脫修正。
CNBC、Barron`s、Yahoo Money報導，3日FED緊急降息兩碼，聯邦基金利率下砍至1~1.25%，FED調降利率後，10年期美國公債殖利率摜破1%門檻、創空前新低。10年期美國公債殖利率是房貸等貸款利率的基準，對房市極為重要。房貸利率下滑，有利建商和房屋買家。建商Lennar、Pulte、D.R. Horton逆勢上漲，表現優於大盤。
Mortgage News Daily指出，週一(2日)30年期固定利率房貸的平均利率為3.13%，打平歷史新低。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，FED降息，房貸利率勢必會再破新低。
FED主席鮑爾坦承，降息無法降低感染率、也無法解決供應斷鏈問題，要解決相關挑戰，需要公衛專家之力。FED只能盡己所能，讓美國經濟維持強健。
雖然降息對疫情效用不大，卻會牽動房市。去年FED三度降息，已經讓許多建商的股價飆上空前新高。而且房貸利率下滑，會鼓勵美國民眾鎖定低利、進行房貸再融資。
Grant Thornton首席經濟學家Diane Swonk說，疫情恐懼和進口建材短缺，會暫時排擠建築和銷售。富裕的中國買家已經退出美國東西岸市場一段時間，近來中國境內爆發疫情，會加深對美國房市的衝擊。不過一旦危機退燒，低利率助攻下，房市可望領頭上衝，對房市來說，低利率非常重要。
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