鴻海集團擬買中工土城商辦，價格可能創新北最高

MoneyDJ新聞 2023-10-13 12:32:06 記者 林詩茵 報導

鴻海(2317)代子公司鴻運科公告，與中工(2515)簽署新北市土城「中工雲宇宙AI園區」預購買意向書，以總價約75.5億元，擬購買1.27萬坪廠房、300個車位，商仲業者表示，拆算車位後，每坪成交金額高達54、55萬元，將創下新北市商辦第一高價，成交價直逼內湖科學園區。

商仲業者表示，此次「中工雲宇宙AI園區」預購意向書價格比目前新北任何商辦價格均高出不少，三重的國揚(2505)國揚數位成交價在45~48萬/坪，新莊中悅寰宇1號成交在49萬/坪，為新莊最高；新莊德林台灣智匯總部42~45萬/坪；而華固(2548)國家置地更成交在36~40萬；此外遠雄(5522)在汐止的U Town則成交在30多萬。

商仲表示，每坪直逼55萬元是內科的成交價了，並已經高於土城區的住宅房價的53萬元/坪，後續若鴻運科明年完工時真履行相關的購買，則將改寫新北商辦價格新高紀錄。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則分析，目前土城區並無大面積、新廠辦案，「中工雲宇宙AI園區」是少見的全新大案，而由於此案尚在興建中，能為買方「量身定做」、加值的空間也較大。通常「量身定做」有可能依買方需求調整樓高、載重、管線、動線、備援電力…等等，甚至有可能因此需變更建照，報價自然與一般傳統標準完工銷售的毛胚屋報價不同。

中工表示，本案在今年第3季公開銷售以來，已接到多家國內外高科技廠家高度詢問，並陸續進行租售合約內容磋商，公司有自信產品具備節能、智慧、空間及休閒等綜合功能，符合未來趨勢與產業需求的優勢。

至於交易案細節，中工表示，買賣雙方均有簽訂保密協定，無法對外說明。