高雄出現破億豪宅，「京城凱悅」頂樓創天價

精實新聞 2012-12-21 11:52:01 記者 林詩茵 報導

高雄房地產首次出現上億元豪宅！根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露，今年9月間，高雄市民生二路上出現一筆總銷1.38億元、含車位275.68坪、每坪交易單價約50萬元，創下高雄房市新高價。據悉，該建物為京城建設(2524)豪宅案「京城凱悅」的頂樓，買家為高雄在地企業主，以法人名義購入。房地產業者表示，高雄房價過去長期被低估，隨著重大建設啟動，吸引許多與高雄具地緣關係的買方置產，預料豪宅天價將具支撐。

據實價查詢服務網資料顯示，此筆破億元豪宅位於民生二路151~200號，建移轉總面積275.68坪，內含3個平面坡道車位。房地產業內指出，該案為「京城凱悅」的34樓，即為頂樓，而扣除3個車位後，房屋坪數為260坪，每坪成交單價約50萬元，超越之前的「美術館之星」，成為高雄目前最貴豪宅。

據了解，「京城凱悅」頂樓因可環視愛河景觀和高雄港口，成交單價因此創下高雄新天價，而買方是以海外BVI法人身分購入，實際為高雄當地的企業主。

對此，高雄房地產業者表示，其實不只「京城凱悅」豪宅單價已破50萬元/坪，目前仍在銷售中的國揚(2505) 「國硯」案A棟，因也有河岸景觀，且規劃一層一戶，因此部份高樓層的成交單價達到60萬元/坪，預料是目前真正的高雄最高價，惟該案仍在興建中，須待明年完工、實價登錄才會看到實際的價格。

高雄建商指出，許多在高雄推案的上市櫃建商因擅於塑造產品的價值，所以可以看到開價都較高雄以往的單價來得高，像是興富發(2542)的「國王城堡」，每坪開價就開到50萬元，實價成交價也有傳出40萬元；京城明年即將推出的農十六「帝寶」案，也傳出要開價5、60萬元，預估未來成交行情也可能破當地新高。

至於上波實價揭露時美術館區已有非第一排建案達到每坪28萬元的成交價，該案即為上櫃建商永信建(5508)的「仰森」案。

高雄建商坦言，高雄市一般建案的新成屋供給量將在明年大增，房屋的去化將是市場觀察指標，但像台北市一樣，豪宅產品的供給量並不大，有景觀、品牌的產品預料仍會是市場追逐的焦點。