政策奏效！新加坡打房超成功、台灣房市降溫可借鏡
精實新聞 2014-04-18 08:28:52 記者 陳苓 報導 台灣房價居高不下，新加坡也有房市過熱問題，Knight Frank數據顯示，星國豪宅房價名列全球第四，但是該國多項打房措施奏效，如今星國豪宅銷售展望跌至六年新低，估計今明兩年住宅房價將挫低10-20%，成功經驗或許值得台灣借鏡。
CNBC和路透社報導，新加坡3月份新屋銷售年減83%至480戶，遠低去年同期的2,793戶和今年2月的739戶。今年1-3月的住宅銷售也摔落至4年多來新低，如果全年維持相同跌速，住宅銷售戶數將從2013年1.5萬戶減半。與此同時，該國房價自2009年底攀升了2/3，瘋狂漲勢也從去年底降溫，價格逐漸下滑。
星國當局憂心房市泡沫，自2009年起啟動了7輪打房策略，卻一直未見成效，直到去年6月規定買房民眾每月房貸還款額不得超過收入6成，才終於讓過熱房市踩了煞車。這個措施增加貸款難度，減少房產買家、特別是豪宅置產人數。
不僅如此，當局還對滯銷房產開罰，避免建商一窩蜂蓋房。若建商無法在完工兩年內出售所有戶數，會依照房屋售價高低，按比例課徵罰金，若房屋持續未能脫手，罰金金額將逐年增加。
標準普爾(S&P)曾在1月預估，今年香港房地產價格最多可能會跌20%。巴克萊(Barclays Plc)則是預期新加坡房價將下跌15%。過去12個月以來，MSCI世界不動產指數當中表現最差的10檔成分股、8檔是來自星港兩地；東南亞最大建商凱德集團(Capitaland)、香港第二大建商新鴻基地產分別下挫25%、22%。香港去年的住宅銷售量創近20年來新低，星國銷售也創4年新低。
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