龍邦13日召開業績發表會相關資訊

公開資訊觀測站重大訊息公告

龍邦-公告本公司88年10月13日召開88年度業績發表會之財務業務資訊。

壹、龍邦大事記
1988年 創立「龍邦建設股份有限公司」
1991年 台灣首座超高大樓「龍邦世貿大樓」隆重完工，成為台中新市標
1992年 股票上市，成為台灣中部地區營建業第一家股票上市公司
1993年 成立「台北分公司」
1995年 榮獲全國首家建設業ISO-9002國際品保認證；於新加坡市成立「龍吉控股公司」
1996年 設立「益鼎投資」「益鼎創投」公司
1997年 更名為「龍邦開發股份有限公司」
1998年 實施利潤中心制；投資台灣人壽保險，跨足金融保險業
1999年 預計參與台灣人壽保險公司之經營
貳、公司簡要資料
1、基本資料
      ˙董事長：朱炳昱 ˙總經理：李至春
      ˙主要經營業務：1.委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租出售業務。
2.接受委託辦理巿地重劃業務。
3.投資興建工商綜合區內之辦公大樓、商業大樓、、、及其經營管理顧問業務。
4.投資興闢都巿計劃範圍內之巿場、公園、地下街、兒童遊樂場、停車場等公共設施。
5.辦理工業區之開發、租售及管理業務(營造業除外)
   ˙目前之商品有大樓、別墅、公寓及商場。
   ˙公司實收資本額為新台幣5,279,251,640元
2、最近三年度財務資料(詳見本公司財務報告)
3、八十七年度及八十八年度股利分配情形
      八十七年度：盈餘配股2.5元，公積配股1.0元，合計3.5元。
      八十八年度：盈餘配股1.0元，公積配股1.0元，合計2.0元。
4、個股交易情形

5、產業概況：
經過這一波不景氣及去年金融風暴的考驗下，已將經營體質不佳的建設公司淘汰，能存活下來的建設公司有逐漸擴大規模，擴展經營範疇的情形，許多中南部建設公司已走出區域型建商之經營模式，北上推案擴大為全國性建設公司。除了獲得廣告費用及管理成本的規模經營外，亦可因為推案地點分散，避免受特定區域餘屋及不景氣的影響，以達分散經營風險。
會有愈來愈多的建設公司申請上巿或上櫃，創造全國知名度，分散經營風險，以取得社會大眾資金的支持，避免過於依賴銀行等金融機構的借款，降低負債比例。
先建後售有機會取代預售制度，建設公司應有雄厚資本、銀行信用往來記錄優良、良好的營建品質及規劃，才能達到獲利及永續經營之目標。
本公司自83年起即北上推案，分散經營風險，並持續增加北部推案量，截至目前為止，中部地區個案僅餘龍邦登峰21、龍邦皇家別墅、首望龍邦及水荷園等個案，將於今年度及明年度陸續完工交屋。北部地區則有龍邦新苑、沂水園及龍邦星鑽正在興建中，洽談中之個案則有南京東路案、仁愛台航案、北投光明案、信義案及萬芳案。
6、最近六個月內已公告之擴廠情形或重大投資計劃：無。
7、九月份交易記錄
本公司股價最高價12.85,最低價10.50,每日平均成交筆數373.25,每日平均成交張數2118張,每日平均成交金額25336仟元,每股盈餘(EPS)87年度實際數2.23元 ,88年第二季實際數0.38元, 88年度預測數1.00 元 。
參、本年度前三季營運狀況(詳見本公司財務報告)
肆、興建中個案及未來推案計畫(詳見本公司88年度業績發表會資料內容第7頁及第8頁)
伍、轉投資概況(詳見本公司財務報告)
陸、未來發展方向
        一、專業經營，精英團隊，核心競爭力強
        二、增加北部地區推案量，提昇建設業績，減少餘屋存量
        三、轉投資事業積極拓展，潛在轉投資收益頗豐
        四、積極推動轉投資事業上市上櫃，創造轉投資收益
        五、國際化腳步積極，分散經營風險
柒、921集集大地震對本公司之影響
921集集大地震使本公司所興建於民國82年完工之「龍邦富貴名門」大樓其中一棟傾，
造成人員之傷亡，本公司對此深感哀悼與抱歉。事件發生後，本公司董事長及總經理隨即率領公司全體幹部趕赴現場協助震災處理及住戶安置事宜，期使對住戶及公司之傷害降到最低。震災發生後，本公司與負責營造之啟阜工程、設計規劃之王乙鯨建築師事務所，基於道義及社會責任，簽署乙份意願書，共同協助受災戶度過難關，依補償金額各負擔40%、35%及25%。本次天災發生後，本公司與住戶召開過兩次協調會議，惟各住戶意見分歧，無法達成共識。

今其自組之委員會經蒐集各住戶之意見，希望能採取以下補救措施：

1.由龍邦公司購置災區附近農地約2甲左右，且能變更成建地。
2.在所購買之農地上興建透天厝152戶，以抵償其富貴名門房屋及土地。
3.原富貴名門住戶之土地所有權過戶給龍邦公司、啟阜工程及王乙鯨建築師，各按其負擔比例持分。4.若以上方案通過，則本次補償金額約在新台幣3億元左右，本公司則應負擔1.2億元左右。另本公司位於全省各地其他已興建完成及興建中之個案在本次震災中，均無重大災害發生。故本次震災對本公司營運沒有重大之影響。