房貸利率降、買氣升！美國5月成屋銷售勝預期
MoneyDJ新聞 2019-06-21 23:41:25 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)6月21日公佈，2019年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增2.5%至534萬戶(見圖)、優於市場預期的525萬戶；較2018年5月(540萬戶)下滑1.1%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售連續第15個月呈現年減。
NAR統計顯示，2019年5月全美成屋房價中位數為277,700美元(見圖)、較2018年5月(265,100美元)上揚4.8%、連續第87個月呈現年增。
2019年5月首購族佔比為32%、與4月份相同，高於2018年5月的31%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年5月全部現金成交比重報19%、低於2018年5月的21%與2019年4月的20%。個別投資人佔比報13%、低於2018年5月的14%以及2019年4月的16%。
NAR統計顯示，2019年5月美國西部成屋銷售年率年減3.4%(月增1.8%)至113萬戶，當地成屋房價中位數為409,100美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚4.1%。
2019年5月美國東北部成屋銷售年率月增4.7%至67.0萬戶；當地成屋房價中位數為304,100美元、年增6.6%，漲幅居全美之冠。
2019年5月美國中西部成屋銷售年率年減3.9%(月增3.4%)至122萬戶；當地成屋房價中位數為220,500美元、年增5.6%。
2019年5月美國南部成屋銷售年率年增1.3%(月增1.8%)至232萬戶，當地成屋房價中位數為241,400美元、年增3.6%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年5月份30年期傳統固定房貸利率自2019年4月的4.14%降至4.07%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，2.5%的成屋銷售月增幅顯示消費者渴望利用當前有利條件；購屋的購買力因房貸利率下跌而獲得提振，買家正在做出回應。
2019年5月出售成屋的求售時間平均值為26天、與2018年5月相同，高於4月的24天。5月出售成屋當中、53%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為4.3個月(見圖)、高於2019年4月以及2018年5月(均為4.2個月)。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Ascend 2.5% in May
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