MoneyDJ新聞 2024-05-15 11:30:49 記者 林詩茵 報導
潤泰新(9945)今(2024)年首季受惠南山人壽獲利進補，加上不動產評價利益，推升整體單季稅後淨利達67.29億元，年增20.78倍，EPS達到2.46元，大幅優於去年同期的0.1元。展望後勢，公司持續出租不動產，還將有機會再增評價利益，且南山人壽持續健穩獲利，加上公司今年將有5、60億元建案，即將在未來幾季交屋入帳，今年業績將大幅優於去年。
潤泰新首季營收70億元，小幅年增11.14%，毛利率25.53%亦小增1.08個百分點，營業淨利12.67億元，年增23.61%，本業表現平穩增溫，主因公司目前的建案入帳來自去年底完工的新北市新店「潤泰央北」，第1季持續入帳。
不過，潤泰新首季的業外收益相當精彩，單季業外淨收益達到83.28億元，對比去年同期則為淨損4.89億元，也因此拉升稅前盈餘、稅後淨利均較去年同期分別大增十幾、二十倍，EPS達到2.46元，優於法人圈預期。
潤泰新說明，第1季的業外有兩塊，一是南山人壽的獲利貢獻逾30億元，另一塊則是來自轉投資持股7成的潤泰創新開發，其手上擁有的南港玉成段辦公大樓成投資性不動產，已出租 6成，因依會計原則認列投資性不動產公允價值評價已出租部份，利益達40多億元，因此貢獻潤泰新單季業外收益約31.2億元。其餘還有其他轉投資收益。
潤泰新指出，南港玉成段辦公大樓還有4成待租，若今年持續出租，則還會有投資性不動產公允價值評價利益。
至於營建本業部份，潤泰新也即將進入完工交屋期，總計今年將有4筆建案，合計總銷達5、60億元將陸續交屋，包括總銷10.5億元的「潤泰青田618」，近期已取得使照；另外，總銷19億元、已售8成的「潤泰左岸生活」，總銷9億元、已售 8成的「潤泰信義」，均有望在年中取得使照，第3季交屋入帳；而總銷18億元的「潤泰大安富陽」，則暫估第4季取得使照後交屋入帳。
明年度潤泰新也同樣有60億元的案量完工，總銷60億元的「潤泰峰左岸」，最快今年底取得使照，明年交屋，此案已近完銷，將使公司今、明兩年本業業績走穩。
法人估，潤泰新首季EPS 2.46元優預期，並已直逼去年全年的EPS 2.65元。而今年公司新完工建案若能順利入帳8成，加計成屋出售，全年營建營收將成長5~10%；業外則看好南山人壽今年業績成長，且後續還有不動產評價利益20多億元再進補，整體潤泰新今年獲利將大幅走升。
