《美國經濟》房市燒！新屋開工創近四年新高

精實新聞 2012-11-20 22:25:12 記者 陳瑞哲 報導

美國商務部二十日公佈，2012年十月經季節性因素調整後的新屋開工年率上揚3.6%至89.4萬棟(前月修正值為86.3萬棟)，為近四年來新高。若與去年同期的63萬棟相比，年增率達41.9%。根據路透社的調查，經濟學家原預估十月新屋開工年率將下滑至84萬棟。

數據顯示，十月獨戶住宅新屋開工月減0.2%至59.4萬棟。至於集合住宅(5戶或更多)則成長了10%至28.5萬棟，是拉抬整體新屋開工年率成長水平的主因。據歷史統計資料，住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%，每間房屋開工可創造2.5個工作機會。

十月營建許可年率為86.6萬棟，較前月修正值89萬棟下滑了2.7%，但若與去年同期的66.7萬棟相比，則大幅成長29.8%。其中，獨戶住宅營建許可年率為56.2萬棟，較前月的修正值55萬棟增加2.2%。根據彭博社的調查預估，經濟學家一般預估營建許可年率將下滑至86.5萬棟。

路透社的評論指出，儘管十月營建許可稍有下滑，但是新屋開工意外創近四年來新高，顯示美國房市好轉的氣勢仍在聚集當中，這對改善美國就業率與促進GDP成長將有正面的助益。

另外，十月新屋完工年率為77.2萬棟，較前月的修正值67.4萬棟增加14.5%，若與去年同期的57.8萬棟相比則成長了33.6%。其中，獨戶住宅新屋完工年率為54.2萬棟，較前月的修正值52.4萬棟增加了3.4%；集合住宅新屋完工年率為22.6萬棟，較前月的修正值14.5萬棟勁揚了55.9%。

彭博社報導，除了人口成長外，低房貸利率為住宅需求增加的重要推手，此外，美國聯準會(FED)超寬鬆貨幣政策亦居功厥偉。房貸巨擘房地美(Freddie Mac)的統計資料顯示，截止十五日當週的三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.4%，接近1971年十月初時所寫下的3.36%。