今年全台新建案爆量2.08兆 平均開價直逼6字頭

MoneyDJ新聞 2023-12-26 15:21:01 記者 新聞中心 報導

數字科技(5287)旗下591新建案統計指出，今(2023)年全台新建案總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創下有統計以來新高；不過，檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，創下自2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。而房價部分，受通膨、營建成本作用下持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，成交價也攀升至每坪54萬，較去年同期雙雙大漲超過1成。

591新建案總編輯李忠哲指出，今年房市呈現詭譎狀態，一方面總銷金額創下新高，另一方面個案數、戶數卻減少，主因是指標大案多、房價持續高漲，助攻總銷金額創高，但在平均地權條例、第二戶限貸、囤房稅2.0和總統大選等影響下，讓建商下半年紛紛鳴金收兵。

房價部分，他則指出，歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不但未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」現象成為今年常態，並預估到明年上半年仍會是「各走各的路」。

591並指出，觀察各縣市表現，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4000億創統計新高，房價更是高還要更高，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。

591並指出，受北市高房價外溢效應，新北市今年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，加上與北市之間存有價格優勢，預估量能將迎來一波反彈。

另外，桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡，建商在當地搶推衝高供給有關，原先預期第四季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。

展望2024年，李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯誤判斷。