交屋潮+新青安 12月新增房貸989億續刷新高

因為缺工、造價高漲，導致營造廠難發包，開發商也放慢腳步，去年第三季「建築延期開工」的數量寫下14年新高，而刷新歷史新高的還有上個月的新增房貸，受惠年底交屋旺季跟「新青安」助攻，五大銀行新增房貸金額，已經連兩個月飆高。

新青安主宰房市買氣 新申貸衝360億占比36%

隨著年底交屋旺季跟新青安助攻，上個月新增房貸逼近千億元大關，再度寫下歷史新高，其中五大銀行新承做新青安的占比就突破36%。專家示警，若再加上低首付的「建商貸」，首購要評估寬限期後的還款能力。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「小宅熱潮或是一直在使用新青安，或是低首付的情況之下，可能這些民眾要去思考說，如果房市一旦有些變動性的時候，他們會不會在這些房產上面，會面臨一些考驗，他們可能就要去思考，第一、他們在寬限期之後的狀況；第二、他們可能還要去思考，他們資產實力的累積。」

缺工漲薪雙利空 房市爆14年最大延後開工潮

房貸創高的同時，也掀起2009年以來最大的「開工展期潮」，去年第三季有1.9萬戶延期開工，已經連8季破萬戶，尤其推案量大的台中居冠。專家點出，缺工、料漲導致營造廠難發包，開發商也會謹慎評估開發時程，不過建商認為缺工問題正在緩解。

科達建築董事長賴建程認為，「大型的廠房陸續地落成，我想這個缺工、缺料這件事情會稍微緩解一些些，壓力不會那麼大；另外，這件事情也非常感謝政府，其實政府持續陸續在開放外籍移工，除了過去的公辦都更以外，現在很多建案都開放外籍移工，我想可以慢慢抒解一些人力上面的壓力。」

上一波建物大量延期開工是落在2015到2016年，當時主要面臨到市場不景氣，如今造價上揚，也讓開發商放慢腳步，引進外籍移工，恐怕還需要一段時間來緩解缺工窘境。

台北／高昱晴、邱文傑、林書賢　責任編輯／曾以馨