MoneyDJ新聞 2022-07-21 09:37:30 記者 蔡承啟 報導
日圓貶、建材飆漲，今年上半年東京房價創下史上第2高紀錄，住宅銷售戶數意外陷入萎縮。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2022年上半年(1-6月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期萎縮4.2%至1萬2,716戶。REEI原先預估上半年東京住宅銷售將呈現增長、不過最終銷售意外陷入萎縮。
上半年期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期揚升1.5%(增加97萬日圓)至6,511萬日圓，就歷年上半年情況來看，僅低於2020年的6,671萬日圓、創下史上第2高紀錄；每平方公尺(m2)單價揚升1.6%(增加1.5萬日圓)至97.7萬日圓。
REEI指出，「在日圓走貶引發建材價格飆漲背景下，預估東京房價將持續呈現上漲傾向」。
REEI預估今年下半年(7-12月)東京新建住宅大樓銷售戶數將為2萬戶、將較去年同期(2萬359戶)減少1.8%，2022年全年銷售戶數預估約3.25萬戶、將年減3.4%(2021年為3萬3,636戶)。
單就2022年6月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月萎縮1.1%至1,917戶，連續第2個月呈現下滑，遠遜於REEI原先預估的大增3成至2,500戶左右。
6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為67.7%，較去年同月下滑4.8個百分點，為5個月來首度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升3.8%(增加239萬日圓)至6,450萬日圓，連續第2個月呈現上漲；每平方公尺(m2)單價上揚5.8%(增加5.5萬日圓)至99.7萬日圓，3個月來首度呈現揚升。
REEI預估，2022年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(1,952戶)大增近3成。
東京住宅租金續跌、但維持高水準
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，2022年6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,316日圓、較前一個月份(2022年5月份)下滑0.5%，連續第3個月呈現下滑、但仍創下史上第5高水準。
目前東京住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓，其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓和2022年5月的3,333日圓。
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