基泰：針對「大直」案提出對受災戶後續處理情形等七點說明

公開資訊觀測站重大訊息公告

(2538)基泰公告本公司召開重大訊息說明記者會內容

1.事實發生日:112/09/10

2.發生緣由:台北市中山區「基泰大直」建案於民國112年9月7日晚間，因營造廠施工不慎，造成鄰房損壞並坍塌案。
3.處理過程:詳7.其他應敘明事項
4.預計可能損失或影響:詳7.其他應敘明事項
5.可能獲得保險理賠之金額:詳7.其他應敘明事項
6.改善情形及未來因應措施:詳7.其他應敘明事項
7.其他應敘明事項:
一、本案緣由、目前及後續處理情形，並說明整體預估損失金額，及對公司財務影響。
1.本案緣由：
大直鄰房損壞並坍塌事件之緣由初判為營造廠施工不慎所導致之意外，首先，是南側民宅連續壁開挖面以下，因超乎原預期情況，而外面軟弱泥土往內擠壓，導致連續壁突然崩壞，此為鄰房「五樓變四樓」之初判成因。之後一樓陷落後，基地中間樁因而往上擠升，而導致內部H型鋼支撐潰陷。
2.目前處理情形：目前基地之下陷情況已獲控制，並持續利用沙土與混凝土回填坑洞，目前已回填至與地面平行的程度。
3.後續處理情形：
本公司之第一要務將先盡力對於第一線受影響的民眾配合主管機關台北市政府之要求進行安置。接下來也會同時與本案之設計、監造建築師，會同專業技師研議後續如何善後，並配合主管機關台北市政府之指導進行專業鑑定，釐清責任。至於後續所需負擔損害賠償之責任，本公司絕對依法負責到底。
本公司同時向台北市政府提出三項承諾包括基泰提撥1億元信託以支應相關經費、全力配合市府辦理公辦都更或重建樓房歸還給25戶住戶，以及若有住戶不願接受市府安置方案，願支付3年租金給另尋租處的住戶。
4.整體預估損失金額：二十五戶重建估算成本約為2.475億元，及台北市政府遞狀申請中假扣押約為0.62億元，將依據國際財務報導準則等規定處理。
5.對公司財務影響：
截至8月底為止，本公司銀行存款及定期存款餘額尚有38億元，尚不致影響本公司之財務調度。

二、台北市政府遞狀聲請假扣押，對公司營運及流動性影響。
本公司在此重申，一切尊重司法程序，對於依法應負擔之責任，絕不會逃避，且本公司為上市公司，一切行為均在會計師及主管機關證券交易所之監管下，絕不會有刻意減少公司資產之情形。為因應本次事件，本公司亦將信託一億元之定期存單予富邦銀行，以做為未來賠償之所需。而截至今年8月底為止，本公司銀行存款及定期存款餘額尚有38億元，尚不致影響公司營運及流動性。
目前所有個案，財務獨立，且都已經專款專用，目前財務健全，沒有任何脫產的必要與可能性。

三、本案對受災戶後續處理情形，合建意向書及容積獎勵等附加條款的法律效力。意向書僅係被動提出回復受災戶之財產方式，僅係意願調查，條件方面絕對沒有趁火打劫、逃避責任的動機。對於造成外界之疑慮，本公司在此致上歉意。
即使在各界強大壓力下，昨日二十五受災戶閉門開會，已有超過七成住戶表達仍願意與公司合作之意願，公司表達最大感謝支持與信任。但為免再遭誤解，未來仍要由市府、住戶、公司共同協商討論後，再行決定後續方案，公司一定負責到底。另外，關於其他鄰近住戶若有其他訴求，亦將全力配合市府指示，提供協助。

四、基泰大直已銷售戶數後續退訂之預估金額及處理方式。
對於該案已銷售之戶數，若有擬退約者，本公司將依契約約定處理，但會從寬認定。目前預估最大退戶預收房地款為2.28億元，依據國際財務報導準則之處理，該預收房地款將不影響本公司年度損益。

五、建案全面停工，對公司建案後續銷售影響。本公司將盡力配合主管機關台北市政府之調查，將在市府監督下，由第三方公正團體鑑定，安全無虞，再申請復工。
盡快使基泰大直以外之建案先行開工，因幾無餘屋需要銷售，尚不致影響本公司之財務調度。

六、對營造廠的監督管理方式。
1.對於建築工程，將依照工程合約書、工程設計圖、施工規劃及工程進度表，由專任工務人員至工地查驗進度、品質、並作成工地監工查核表工程及日報表等記錄。
2.每週至少應舉行工地會議一次，檢討工程進度及施工品質等事宜。
3.工程部主管每月至少一次赴工地抽查施工狀況。

七、其他應補充或澄清事項。
本公司要重申，對於本次事件之發生，本公司甚感遺憾，首先要先向因本次事件受到影響之民眾致上最高之歉意。
對於造成社會大眾之不安以及社會資源之耗費，亦要致上最高之歉意。
再來是對主管機關台北市政府，上至蔣萬安市長、李四川副市長，以及各局處之所有公務員，因本案所遭外界之責難，亦要致上最高之歉意。
面對如此大的公安意外，能夠沒有任何人員傷亡、所有預防性撤離市民於四小時內安置妥當、工地在24小時內恢復安全、三天內就有住戶可以安全返家。必須再次感謝市府團隊的領導和協助。
各位民意代表們以及媒體朋友之指教，本公司也都虛心接受。