台星科：台星科企業取得新竹市科園段科園小段不動產，計16.95億元
公開資訊觀測站重大訊息公告
(3265)台星科-代子公司台星科企業股份有限公司公告向關係人取得不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:新竹市科園段科園小段00524-000建號
2.事實發生日:113/10/28~113/10/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：45,741.69平方公尺，折合13,836.86坪
交易金額：每坪新台幣122,523元(含加值型營業稅)
總計新台幣 16.95億元(含加值型營業稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
a.交易相對人: 矽格聯測股份有限公司
b.與公司之關係: 關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
a.選定關係人交易原因: 整體營運規劃考量
b.前次移轉之所有人: 台灣力森諾科科技股份有限公司
c.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係: 非關係人
d.前次移轉日期: 113/9/5
e.移轉金額: 總計新台幣 16.95億元(含加值型營業稅)
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
a.關係人之取得日期: 113/9/5
b.價格: 總計新台幣 16.95億元(含加值型營業稅)
c.交易當時與公司之關係: 關係人
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依雙方簽訂不動產買賣契約書之條件
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
a.交易之決定方式: 議價
b.價格決定之參考依據: 專業估價報告及會計師合理性意見
c.決策單位: 經董事會通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宇豐不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,618,912,620元整(未稅）
德天不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,593,000,000元整(未稅）
11.專業估價師姓名:
宇豐不動產估價師聯合事務所: 胡毓忠、陳志豪、張博宇
德天不動產估價師聯合事務所: 劉詩愷
12.專業估價師開業證書字號:
(104)北市估字第000212號(108)北市估字第000268號(111)北市估字第000312號
(104)北市估字第000219號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:蘊揚聯合會計師事務所
18.會計師姓名:蔡佳瑜
19.會計師開業證書字號:金管會證字第6540號
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:營運需求
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國113年10月28日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年10月28日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:1,695,849,509元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無
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