房地美：今年經濟復甦恐難加快 房屋銷量增2-5%

精實新聞 2012-01-19 03:21:04 記者 金正平 報導

美國兩大房屋抵押貸款業者之一的房地美(Freddie Mac)18日公布1月份美國經濟與房市展望表示，經濟情況較一年前同期要好是無庸置疑，不過今(2012)年似乎還沒辦法期待復甦加快。依照房地美的看法，今年首季度實質國內生產總值(GDP)可望增加至2.1%左右，而失業率在季節性增員結束後預期會上升至8.7%。今年全年度實質GDP將成長2.4%，失業率達8.7%。美國國會預算辦公室(CBO)預估今年失業率將維持在8.5%左右，實質GDP將成長2.7%，與一般民間經濟學家1月初預估的水準相仿。

房地美表示，至少今年初房貸利率會維持超低水準，今年一整年房屋銷售量預估將成長2-5%。房地美同時認為，只要買方與賣方的信心差距仍大，美國房市的復甦還是會延後出現。多數經濟專家預估今年對住宅營建商來說將是2008年以來最好的一年，新屋開工將盤旋在70萬棟水準(仍比2007年低1/2)。

根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)調查，將近80%的美國家庭相信目前為購屋良機，不過賣方可不這麼想！僅有7.6%的受訪者認為此時為賣屋良機，遠較2005年之前的40-60%為低，為史上買賣雙方認知差距最大的情況。

美國商務部12月22日公佈，由於消費支出較原先預期減少，經過季節性因素修正後，2011年Q3實質GDP成長年率終值自前次預估的2.0%下修至1.8%(Q2為1.3%)，連續第9個季度成長；年增率為1.5%，為2009年Q4以來最小幅度。美國商務部12月20日的初步統計顯示，2011年11月經季節性因素調整後的新屋開工年率為68.5萬棟，再度創下2010年4月以來新高，較前月增加9.3%。