精實新聞 2012-12-17 17:59:11 記者 林詩茵 報導
台北市地價及標準地價評議委員會今(17)日公布明(2031)年公告土地現值及公告地價，公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，而台北市地王由新光摩天大樓15連霸，每坪438.2萬，而101則以429.4萬/坪緊追在後。房仲業者指出，近3年來台北市的公告土地現值調幅高達34.6%，今明年民眾在售屋時繳納的土增稅，將會有感增加。
台北市政府指出，市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，是市場購屋、投資之首選地區，地價極具保值性，故地價未隨交易量萎縮而受明顯影響。經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31%，調幅較去年的9.87%略有趨緩。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德則分析，近20年以來台北市公告土地現值調幅，以最近3年的調升幅度最為明顯，總計調升了34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，這次台北市土地公告現值調整幅度並不低，以地王新光三越站前店，若於今年或明年買賣時，地主所需負擔的土地增值稅將產生很大的差異。他舉例，假設持有時間都是從1993年12月建築完成日開始，土地持有面積為5068坪，假定物價穩定不變條件下，分別推算於今年和明年出售時分別該繳納的土地增值稅為32.5億與39.2億，其一年之間相差6.7億，地主增加稅賦負擔幅度高達20.8%。
至於台北市高級住宅部分，因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%；明年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，惟平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。
黃舒衛以住宅區區段地價第三高的宏盛(2534)「帝寶」做試算推估，採最大戶建坪250坪、土地持有面積70坪為例，若以2010年1月為前次移轉現值為基礎，分別推算於今年和明年出售時，分別該繳納自用住宅的土地增值稅為477.8萬與738.9萬，其一年之間相差261.1萬，增加負擔的幅度更高達54.6%。
至於住宅區的區段地價排名部分，則出現明顯洗牌。曾敬德指出，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯店一帶的區段地價每坪為239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，而且台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。
曾敬德解釋，仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價的條件，但因為住宅區容積率僅200%，公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。
黃舒衛補充，這次台北市在明年同時調整土地公告現值與公告地價，影響最大的是土地公告現值全市平均調升幅度達1成左右，所以明年以後屋主售屋時，需繳納土地增值稅的幅度將比今年負擔增加不少，因此，未來民眾以購屋進行置產配置規劃考量時，像是房屋贈與時，也必然面臨稅費提升的問題。
黃舒衛說明，實價登錄資料將做為各縣市政府調整公告現值參考依據，而內政部目標於2015年要將公告現值調整至接近市價9成，未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高。
曾敬德則說，明年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中3年一調的公告地價最直接關係到民眾繳納地價稅多寡，這部份民眾明年將會有感覺到微幅增加，而隨著公告土地現值持續調整，北市今年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，到2015年前民眾對地價稅增加將持續有感覺。
