趕實價登錄前過戶，7月建物移轉棟數增逾1成

精實新聞 2012-08-31 19:01:08 記者 鄭盈芷 報導

內政部統計處公布，101年7月全台建物買賣移轉棟數共3萬4450棟，較6月的3萬1286棟，共增加3164棟，創下奢侈稅上路以來單月的次高記錄，全台交易量較6月增加10.11%，六大都會區中，只有高雄呈現萎縮，較6月減少317棟減幅7.3%，其餘皆呈現成長，其中又以桃園縣成長15.85%最為亮眼，台北市14.41%居次。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析， 7月買賣移轉棟數主要反應5月下旬及6月的買氣，當時6月整個經濟情勢發展，國際間有希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，國內則因「實價登錄」確定8月1日上路，造成許多新成屋或豪宅不願意「露白」的物件都趕在這之前完成交屋，形成一波「過戶潮」，使得全台7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄正式啟動，房市交易將回歸常態，才能真實反應未來房市的走向。

信義房屋（9940）不動產企研室經理蘇啟榮則指出，7月的移轉量若扣除掉實價登錄的新屋移轉干擾，實際上買賣移轉量能應該與6月相當，並未出現明顯增長，反應在實際的市場交易上，6、7月市場上交易量已經較3~5月出現滑落，8月市況也未見增溫，不過市場上的干擾因素逐漸淡化後，房市交易應該可以慢慢步入正軌。

另外，從內政部公布的買賣移轉棟數資料可發現，奢侈稅上路過後，熱門的購屋區段已經產生明顯變化，台北市與新北市房市交易量，仍距離奢侈稅上路前有段落差，但大台北以外的桃園與高雄地區，近月的房市交易量，甚至比奢侈稅上路前更多，交易量還擠下台北市，顯見奢侈稅後自住客純度越高的區域，受到政策的干擾越低，也是目前房市的交易熱區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著8月實價登錄上路，下半年影響市場利空將逐漸排除，雖然國際經濟局勢未明，但資金寬鬆已成趨勢，對於不動產有正面影響，加上政府有意開放500坪以下國有地標售，以及奢侈稅鬆綁，另外大型企業積極搶進不動產，都讓市場充滿更多想像空間，而綜觀未來，若經濟狀況仍未改善，在游資過多的狀況下，房地產仍將是資金避險天堂。