陸力促降低首套房首付比、認房不認貸政策落實

MoneyDJ新聞 2023-07-28 13:18:02 記者 新聞中心 報導

新浪網今(28)日報導，中國住建部部長倪虹在近日召開的企業座談會上表示，將大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

中指研究院指出，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制了需要換房改善的購房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應適時調整予以支持，優化認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

以北京為例，依照目前認房又認貸政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率達5.25%，但若是優化該政策，二套房首付比例最低將至35%、房貸利率可以降至4.75%。易居研究院研究總監嚴躍進表示，在住建部表態後，預計各地將會有具體的政策推出，尤其是大家普遍關注的「認房又認貸」政策，後續一線城市跟進執行的可能性會比較高。

另外，在支持改善需求方面，這次住建部也明確提出了「換房減免稅費」。嚴躍進認為，降低交易稅費，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、仲介費用等降低購房成本，也有利於修復置業預期。

值得關注的是，7月25日中國國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，其中購房環節稅費優惠多達19條，雖然是對既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動作也向市場釋放利好信號，部分政策還有進一步調整優化的空間。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，下半年中國房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間裡，房地產限制性政策已基本放開，目前核心一、二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產政策有望進一步優化，比如優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。