大陸5月新屋成交量創17個月新高，6月料續升溫

精實新聞 2012-06-05 13:46:30 記者 余美慧 報導

第一財經日報報導，在各地陸續推出微調政策、開發商加緊推案之下，大陸5月全國各地房市成交活躍，普遍超過市場預期，5月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控後的新高。業內人士認為，6月市場將依然延續5月的走勢，成交量可能再創限購後新高，而成交價格下調的可能很小，部分區域將逐漸出現微漲。

據中原集團研究中心數據顯示，截至5月30日，大陸30個重點城市5月新房成交量預計約為1631萬平米，月增20%，年增28%。第一財經日報引述中原地產研究中心主任葛嶺表示，雖然多地政策微調不會對市場產生根本性影響，但的確在一定程度上影響了部分購房者的心態，帶動了部分自住剛需提前購房時間。

當月成交量的回升，使大幅降價的房企有所減少，惟降價情況有從一線城市向二三線城市延伸、從知名開發商向一般開發商蔓延、以及從郊區向中心城區蔓延等趨勢。葛嶺認為，未來主要城市的住宅價格仍將繼續震盪尋底，但下跌空間相對有限。

從今年前5月來看，新房銷售量仍為年負成長；受此影響，房地產開發建設速度明顯趨緩，2011年10月以來，大陸商品房的新開工面積和購地面積與去年同期相比，出現大幅回檔，致各地土地出讓金收入出現大幅下滑。葛嶺預計，隨著調控延後效應的顯現，預計第二季大陸全國房地產新開工面積及開發投資額等指標將持續出現增速明顯下滑的態勢。

葛嶺表示，限購、限貸仍然是大陸房市政策的大方向，而在此前提下，地方的政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論範圍。