銀行不動產售後租回，出售利益需遞延分期認列

精實新聞 2013-05-14 17:55:15 記者 蕭燕翔 報導

金管會最新發布銀行不動產售後租回處理辦法，明確規定若售後同時租回，出售利益需分期認列，其中，租期不明確者，應至少分10年認列，且在租期屆滿前，已認列的出售利益不得列為資本，拉高資本適足率。

金管會指出，國際會計準則（IFRSs）實施後，符合一定條件的不動產售後租回出售利益，雖得立即認列，惟考量銀行以永續經營為基礎，對於仍有自用需求的不動產，處分利益認列需要格外穩健。

在穩健原則下，金管會規定，銀行不動產售後租回的出售利益，應遞延認列，其中，租期明確者，得於租賃期間分年認列；租期不明確者，應至少分10年認列。另於租期屆滿前，計算資本適足比率時，售後租回已認列之利益不得計入資本。

金管會也強調，希望銀行對於不動產售後租回的利益，能基於永續及穩健經營的營運策略，審慎運用。