房仲：繼承取得購屋者解套/換屋族要看銀行態度

MoneyDJ新聞 2024-10-09 20:05:09 記者 新聞中心 報導

央行今(9)日針對第七波選擇性信用管制進一步提出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承一族的購屋申貸，另外，針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式，取得較好的房貸條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行避開可能會錯殺到的族群，但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。

曾敬德指出，本次新的規定最受惠的就是繼承族群，想要在購屋時，可以不計入繼承來的房屋與房貸，央行不僅正面回應市場的聲音，同時針對繼承族群給予較大的空間，不過換屋族群的變化就相對有限，還是要簽切結才能夠不受規定限制，但現實是銀行目前額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，還是多做首購型客戶會單純許多。

曾敬德進一步表示，此次針對換屋族群的新規範，針對有房無貸的族群，與承貸金融機構切結約定一年內出售，得不受本規定不得有寬限期之限制，其餘換屋族群仍是按照先前規範，可以與銀行切結取得較好的貸款條件。