陸多地房地產政策調整優化 料續推更多實質性政策

MoneyDJ新聞 2023-08-24 13:16:44 記者 新聞中心 報導

中國多地房地產政策正處於調整優化期。業內人士表示，下一步將有更多實質性政策推出，促進房市預期修復，包括降低存量房貸利率、優化「認房又認貸」措施、降低二套首付比例、優化部分區域限購等。

日前，重慶市市長胡衡華在推動城市建設和房地產發展工作專題會議上強調，要緊盯「金九銀十」，研究落實好有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。

包括公積金在內的更多實質性政策相繼落地，西安住房公積金管理中心表示，將恢復辦理在西安市購買自住住房的關中平原城市群成員城市和觀察員城市住房公積金繳存職工住房公積金貸款業務，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權益。

調整利率水準也是地方政策的可選項。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房貸利率下降結合新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助於提振市場預期，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。此外，近日1年期貸款市場報價利率(LPR)較前值下調10個基點，5年期以上LPR卻未能如預期調整，選擇「按兵不動」，這被市場認為是在給即將進行的存量房貸調整預留空間。

展望後市，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，先前住建部提出降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等，預計後續會有更多熱點城市降低首付比例並調整優化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期並釋放需求。