陸信評機構：調降中國房地產行業展望至「負面」

MoneyDJ新聞 2021-07-28 10:15:03 記者 新聞中心 報導

中誠信國際指出，基於房地產行業整體營運環境對行業內企業信用品質的影響分析，對未來6-12個月房地產行業整體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由「穩定」調整為「負面」。該機構認為，隨著去年上半年低基期效應的減弱及調控政策的持續影響，預計今(2021)年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所趨緩，且房地產金融監管力道將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足，將進一步加大房地產企業的再融資壓力，而融資環境的收縮，亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

近兩年中國房地產市場持續處於較為嚴格的監管環境之中，自去年下半年「三條紅線」、今年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，以及今年上半年「集中供地」等制度推出以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。近日，中國住建部、國家發改委等八部委聯合發布《關於持續整治規範房地產市場秩序通知》，提出房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標及具體整治範圍、措施及機制，預計下半年房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍不變。

而儘管今年上半年中國全國房地產市場整體保持較快增長態勢，全國商品房銷售金額相較去年同期明顯增長，但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下，按揭貸款發放進度明顯放緩，房地產企業銷售回款受到不同程度的負面影響；且「集中供地」政策可能將使得房地產企業獲利空間進一步壓縮，對其資金調配及營運能力提出更大挑戰。

此外，中誠信國際也指出，從融資渠道來看，房地產企業信託等非標融資餘額已持續呈現下降趨勢；同時，受投資者信心較弱影響，部分房地產企業境內外信用債發行亦在一定程度上受阻，近期部分房地產企業境內外信用債價格波動也較大。