大陸房地產基金興盛 今年規模料逾2千億RMB

精實新聞 2012-12-11 11:17:44 記者 戴詩珊 報導

和訊網報導，近年來大陸房地產行業接連受到政策調控，卻為房地產基金的發展帶來巨大空間。尤其是近兩年來，房地產基金炙手可熱，大批基金如雨後春筍般蓬勃興起。業內人士預計，今年房地產基金的規模將超過2,000億元人民幣。

大陸全國工商聯房地產商會副會長錢建蓉表示，正因為過去幾年宏觀調控的政策，尤其是金融政策上房地產政策的出台，促使這幾年來在房地產基金行業的大規模快速發展。國外金融行業對房地產的支持是全方位的，購地階段就可以按照一定比例拿到銀行貸款，但過去幾年大陸宏觀調控中非常重要的一條就是購地階段不允許有銀行介入，這使得房地產基金在過去兩三年當中獲得相當多的發展機會。

錢建蓉認為，短期內限購政策不會消失，銀行對於房地產的金融政策內也不會發生大的變化，房地產基金將面臨更多發展機會。據其分析，未來10年全國房地產的剛性需求量約為120億平方米，這個數字極其龐大，而房地產行業是資金密集型的行業，大小企業都缺錢，所以房地產基金還會蓬勃發展。

短短幾年，大陸房地產基金已經發展成為一支不可忽視的力量。住建部政策研究中心今年年初發佈的研究報告顯示，2011年人民幣房地產私募基金總規模已達千億。分析人士指出，從2010年出現房地產基金以來，僅僅一年時間已經湧現數百家地產基金管理公司，而今年地產基金公司規模大都實現翻倍，除存量之外，今年又有大量的新進入者，所以行業規模至少翻倍，今年房地產基金的規模將超過2,000億。

分析人士認為，對房地產行業來說「黃金十年」已經過去，即使城市化的進程依舊，房地產行業中長期轉佳，但不會出現像過去十年那樣的爆發式成長。但對房地產基金來說，「黃金十年」來了。