韓流不再年輕＝房市慘！房價8連跌，創05年最長紀錄

精實新聞 2013-03-20 11:43:59 記者 賴宏昌 報導

如果人口老化問題可以讓南韓房價跌跌不休，那麼其他有類似問題的國家可能也得做好心理準備。

彭博社報導，國民銀行(Kookmin Bank)資深分析師Park Won Gap在接受電話訪問時指出，南韓人為何不再相信投資房地產可以致富？兩大原因：供給過剩、人口結構老化！國民銀行統計顯示，南韓2月住宅房價年減0.5%、創2009年9月以來最大跌幅；月減幅達0.1%，為連續第8個月呈現下滑、創2005年以來最長連跌紀錄。

南韓2月房屋交易件數下滑14%至47,288件、創7年同期新低。房價已同步走低，首爾地區價格創2008年3月以來新低。南韓購屋抵稅甫於去年12月到期終止；今年1月房屋交易件數僅27,070件、創2006年以來次低紀錄。統計顯示，去年第4季南韓家庭負債金額達到創紀錄的959.4兆韓圜。南韓主要營建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。

2013年1月南韓三大百貨(現代、Lotte、Shinsegae)連鎖機構、折扣商店營收分別年減8.2%、24.6%，雙雙創下史上(註：統計數據始於2005年)最大降幅。

simonhedlin.com 1月報導，聯合國人口司數據顯示，2010-2060年期間南韓、斯洛伐克、波蘭、捷克以及中國大陸的扶養比(Dependency Ratio)增加百分點預估將高居前五名。

英國金融時報報導，南韓央行(BOK)總裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在記者會上罕見地觸及「移民勞工」這個政治敏感話題。他說，南韓有必要採行前瞻、開放的移民政策來因應未來將浮現的勞工短缺問題。根據OECD的預估，南韓就業人口對老年人的比例將從4.5跌至2050年的1.2，未來40年當地的快速老化將使得生產力、財政穩定度面臨考驗。

根據CIA World Factbook的預估，2012年南韓生育率排名墊底，比全球人口老化最嚴重的日本或者是實施一胎化的中國大陸都還要低。

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