新美齊董座：限貸衝擊小，加速佈建四都土地庫存
MoneyDJ新聞 2024-09-18 16:12:14 記者 林詩茵 報導  新美齊(2442)今(18)日召開法說會，面對限貸令影響，董事長林傳捷(附圖)表示，房市仍是看各區域表現，但整體觀察為「需求還在，剛性需求蠻強的」。不過，他也坦言，由於資金槓桿加大，公司將鎖定精華區的都更、危老為主要開發項目，地點除擅長的雙北外，也會持續深化台中、高雄。
受到限貸令干擾，不論房仲、代銷都宣稱來客數受影響2~4成。而新美齊由於幾乎無餘屋，且今年也無在售個案，而年底即將完工交屋的「新美齊-硯」，當時都協助客戶談妥房貸部份，預期應可交屋順利。
林傳捷認為，限貸令雖然影響銀行資金放貸，但對整體房市影響有限，他個人看房市仍「審慎樂觀」，主因需求還在，剛性需求蠻強勁的。
至於限貸亦影響土建融，是否會衝擊新美齊的土地開發計劃？林傳捷則說，還是要看個別廠商與銀行團合作往來的狀況，新美齊並不會受影響。他也進一步說，過去2年公司因投入雙北的都更、危老，有拉長土地庫存進來的速度，致土地進料出現了空窗期，而今年除新店寶元段合作案底定，並在台中有多筆土地取得，公司庫存已快速建立，並會持續加快土地存量的佈建。
林傳捷表示，確實建土建融的限縮會影響建商的資金運用，因此要取得精華區土地，都更、危老是好的管道，一方面可降低自有資金的準備，二方面都是好的地段，受市場景氣干擾小。
而新美齊在雙北已建立品牌口碑，這兩個地區還是公司熟悉的市場；林傳捷說，此兩區的好地段精華區素地尤其少，好土地都要走都更、危老，因此這會是公司主要取得土地的重要方式；同樣地，他看好台中、高雄精華區也有都更、危老改建需求，公司也會複製雙北經驗到此兩區域。
(圖片來源：現場拍攝)
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