美國屋主等值租金平史上最高年增幅、推升住房通膨

MoneyDJ新聞 2022-10-14 08:56:00 記者 賴宏昌 報導

BLS統計顯示，美國9月屋主等值租金(OER)月增率(經季節性因素調整後)報0.8%、創1990年6月以來最高；年增率(未經季節性因素調整)報6.7%、創1986年4月以來最高，同時平1982年開始統計以來最高紀錄。

美國9月未經季節性因素調整的核心CPI年增率報6.6%、創1982年8月以來最高。

RealPage經濟學家Jay Parsons週四推文指出，美國CPI目前顯示的住房費用反映的是2021年夏季發生的現象。

Parsons說，當最大組成項目(用來決定房租、OER的房租調查)是一項有缺陷/落後的指標、明年某個時候才可能反轉時，CPI真的很難降溫。

達拉斯聯邦儲備銀行資深經濟學家Xiaoqing Zhou、Jim Dolmas 8月發表專文指出，飆升的房價穩步推高美國租金/OER、兩者之間大約有1-1.5年的時間落差，這些居住成本指標是CPI、個人消費支出(PCE)價格指數的最重要項目。

Zhou、Dolmas當時預期，美國房租通膨率將進一步升高、2023年年中起開始放緩。

axios.com週三報導，根據RealPage Market Analysis的統計，2022年第3季美國公寓需求呈現負數(遷出租戶多於遷入租戶)、創30年來同期最差紀錄。

barrons.com週四報導，Zillow觀察租金指數(ZORI)顯示，2022年9月美國房租年增率報10.8%、創2021年7月以來最低。

Business Insider週四報導，住房約佔美國整體CPI三分之一的權重、使其成為通膨指標當中最具影響力的一個組成項目。

美國國家建築開發業協會(NAHB)週四指出，OER的上揚主要是起因於缺乏供給以及開發成本上揚，更高的利率不會讓這些成本漲幅趨緩，這意味著聯準會(FED)能用來解決住房通膨的工具是有限的。

NAHB編列了一項實質租金指數、用以衡量租金通膨是高於還是低於整體通膨。實質租金指數9月上漲0.3%，2022年1-9月平均月增率為0.1%。

華爾街日報報導，美國CPI當中的房租是根據整個市場支付的租金進行估算、當中包括幾個月前調漲的租金。過去一年來美國房租強勁上揚，這些漲幅現在正反映在CPI和其他通膨指標上。

(圖片來源：shutterstock)

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