MoneyDJ新聞 2024-08-09 12:47:30 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)暗示9月開啟降息大門，市場推估9月降息機率達100%。最新統計顯示，由於降息箭在弦上，美國房貸利率上週出現明顯跌勢，來到逾一年來最低水準。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月8日公佈，截至8月8日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.47%，較前週的6.73%大減0.26個百分點，不僅創2023年5月以來的15個月新低，也是2023年12月以來最大跌幅。
美國7月非農就業報告遠弱於預期，顯示勞動市場降溫，Fed降息勢在必行。根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息機率攀升至100%，並有56.5%的機率一口氣降息兩碼。
然而，美國房價屢創新高之際，就算房貸利率持續下降，買盤回流仍有限。美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)8月7日公佈「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，2024年7月民眾購屋信心較前月微跌1.1至71.5點；僅17%民眾認為此時是買房時機點，亦低於6月的19%。
就市場供需法則而言，升息會影響購屋信心與買氣，不利房價上漲，但美國房價卻逆勢衝天，原因是高利率提高換屋成本，影響屋主出售意願，美國房市物件「缺貨」嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。
(圖片來源：iStock)
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